閣下物業受滲漏水影響，應如何處理好？

 

 

法律上你有權向該滲漏水源頭的單位戶主、甚至大廈法團/管理處的公共地方提出民事索償，申請賠償及強制令，因漏水引致的損失，及要求對方維修及停止滲漏水。
 

 

提出民事索償案前，原告人是有責任證明被告人的單位、大廈法團或及管理處的的公共地方是滲漏水的源頭。要證明滲漏水源頭， 需要專家證據，例如合資格測量師的滲漏水測試報告。

 

 

現時屋宇署及食物環境衞生署的聯合辦事處在接獲投訴後會作出調查，政府職員(並不是合資格測量師)會到現場視察，甚至進入被投訴的單位進行滲漏水來源測試、收集樣本化驗，然後發出滲漏水調查報告。如能確認滲漏水源頭，該辦事處會發出「妨擾事故通知」予有關人士，規定在指明期限內減除妨擾(除公共地方不受理外)，否則有關人士會被檢控。但要注意的是，該辦事處的調查最終目的並不指在協助受影響人士去向有關人事提出訴訟或索償，因此它作出的報告未必完全能協助受影響人士對有關人士提出民事索償。

 

 

假如案件最終要透過法律程序解決，如上文提及，專家合資格測量師)報告是其中最關鍵的一環。私人聘請的專家(合資格測量師)會進行滲漏水測試，使用專業的儀器作出檢測，例如高解像度紅外線掃描、微波掃描、濕度檢測儀、螢光色劑測試、紫外線測試、酸鹼度測試、鹽份（氯代鈉）含量測試、電磁波探測測試等等，然後撰寫專家報告以呈交法庭作證，有需要時他們被邀請以專家(合資格測量師)證人身份出庭作證。由於專家(合資格測量師)報告的內容對整單案件有著重要的影響，因此，聘請專家撰寫滲漏水測試報告前，最好先咨詢律師意見。

 

受影響單位的業主若能成功向滲漏水源頭的戶主/大廈法團/管理處索償，賠償項目一般包括單位內損毁的維修費、單位內其它物件毁壞的賠償、租金收入損失(如屬出租物業)、暫時搬遷的住宿開支(如屬自住物業)、因索償而支出的專家費用、律師費及利息等。

 

 

歡迎致電本所代表鄧先生咨詢，以助進一步了解閣下的詳情及講解有關法律程序。